在商业的发展进程上，沉浸式或许不是标准答案，元宇宙也不一定是最终归宿，消费者的需求更是日新月异，虽然我们无法准确预测未来的走向，但每个项目操盘者在商业化的道路上“打怪升级”的创新创意思路，值得业内人士关注、观察和学习。尽管前途未明，但我们已走在探索的路上。

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全国首家线下“元宇宙”主题商场亮相北京

BOM嘻番里位于北京市海淀区地铁15号线六道口地铁上盖，是首创郎园全新推出的线下“元宇宙”主题商业项目，由原先的金码大厦B座更新改造而成。

 

项目共4层，整体面积近2万方，于2021年12月24日-2022年1月10日开展试运营。期间，到场顾客2万余人次，尽管目前出租率已经达到95%，但大部分商户仍在装修改造中，实际开业率仅50%左右。

 

根据调研统计，即使餐饮等基础配套尚在装修期，仍有90%的顾客产生了二次消费，且有56.8%的顾客认为商场体验已经非常好，39.5%认为还不错。

项目负责人梁一帆表示，试营业的数据大大超出了预期，也让团队对于BOM嘻番里这种全新的尝试充满了信心。“我们为嘻番里创造了一个独立的世界观，一个大背景，把项目整体包装成一个故事，并将所有商家店铺和逛街动线，融入到故事里。你来到嘻番里，就相当于进入了‘另一个世界’。”

 

整个商场被打造成为大型实景解谜“游戏场”，顾客身处其中既可以享受传统的购物、消费，也能够在专业NPC演员的引导下沉浸式体验解谜游戏。并且游戏故事线的设置与商户紧密结合，进一步促进了消费。

在“进入”游戏的第一时间，顾客就能获得一个“新身份”，选择相应的游戏阵营，体验不同的故事线；每天的特定时间，将会有沉浸式戏剧演出，对应游戏剧情展开，有表演欲的顾客可以现场进行互动“飙戏”；在整个空间中，不同商家除了自有的店招外，还悬挂有他们在游戏世界中的“别称”，藏着相关的解谜线索……

 

“我们想让你的消费变得更好玩。我打个简单的比方，你买了一杯奶茶，在其他地方，你只获得了一杯奶茶，但是在嘻番里，你在获得奶茶的同时，可能触发了线索或者隐藏的彩蛋，指引你去完成任务，完成任务后可以获得积分，当积分累积到一定程度后，你也许就能再兑换其他东西。其实底层逻辑和现在商业的消费积分兑换是相通的，但是在设定的加持下，你能收获到更多。并且我们希望打造嘻番里宇宙，当你用自己的身份，可以去不同城市不同的项目，体验不同的故事和情节，你在北京累积的积分，在上海在杭州同样可以兑换，这就变得很好玩了。”

BOM嘻番里通过虚拟结合现实的方式，打造成为首个线下“元宇宙”主题商业，将线上线下边界消融，将传统的需求型消费与文化消费、体验式消费结合起来，为年轻人提供可以进行轻松互动的消费空间。

 

商场打造剧本杀为商家引流，成效如何呢？记者随机采访了商场里的多个商家，均表示很看好这种模式，“这个模式以后可能会是一个流行的趋势，因为通过玩游戏可以让消费者在商场里和商家互动，给我们引流嘛！”“我们的店在3层，目前没啥感受，但是能看到一些消费者就是奔着剧本杀来的，对一二层的引流效果更明显。”

记者在探访过程中也发现，目前在“梦境之镜”故事里，只开放了两条故事线，并且动线上的物料设置尚不完备，动线仅覆盖了一层和二层，且在解谜过程中，玩家与商家的互动性不高。梁一帆解释道：“这主要是因为我们目前还处于试营业阶段，商家还没有全部开业，这方面我们也在持续优化改善中，按照我们的设想，动线也会覆盖到三层和四层。”

 

在入驻商家的调性选择上，BOM嘻番里也瞄准符合年轻人兴趣类别的方向，放弃了传统商业普遍选择的连锁品牌，以新消费、“小众”品牌为主要业态，包括动漫手办、古着服饰、三坑、idol周边、手作体验、卡牌游戏、剧本杀、猫咖等等，如：Play Art、弄咖啡、猫福宫、RQ中古饰品店、WZX潮牌女装店、西瓦纸牌、悦刻电子烟、指间电竞、唱吧不是吧、柒月美甲、夸父炸串、本宫的茶、蜗牛家的小酒馆等等，其中不乏哔哩哔哩、迪士尼等授权商业，满足年轻群体的“一站式”需求。目前，部分商家还在装修中，预计于2022年3月底全面开业。

 

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全国首个元宇宙办公场景在上海上线

近日，由德必集团旗下打造的全国首个元宇宙创意园区办公场景正式在上海市虹口柏航德必易园上线。打开手机app，就能看到不一样的园区环境。

在这看似稀松平常的办公园区，一旦打开手机登上由德必集团创新研发智慧园区管理系wehome软件，进入德必元宇宙程序，你便能感受到为园区白领提供的沉浸式内容体验。有了AR的空间指引，再也不用担心找不着北了，箭头就在眼前，跟上去，即可快速抵达目的地。对于园区青年白领来说，更是十分有趣，终于在现实中看到了“元宇宙”带来的便利。

如果觉得工作场景单调，一键进入元宇宙世界，跟随现实的脚步，一路探寻园区里的暗藏的“彩蛋”。看腻了画报与电子屏，园区空间AR广告，借助实体空间加持，打破传统，创造广告新形式。

 

柏航德比易园工作人员席辰洁告诉记者，这次推行的是元宇宙的1.0的版本，1.0的版本最主要是基于虚实空间的交换，因为实体空间是有限的，但虚拟空间可以无限放大，所以在这一方面做一些文章。1.0版本主要是做一些园区的导向，企业的介绍，以及广告位的安排。

据了解，柏航德必易园，前身为研发导弹遥控及通讯设备的航天工业老厂。此次进军“元宇宙”，正是依托底层核心技术基础能力的前瞻研发，为构建新型体系的数字办公生活空间打下坚实基础。接下来，德必元宇宙园区还将针对园区特色设计的主题游戏，例如结合园区可提供福利的寻宝游戏、虚拟宠物养成等，丰富园区虚拟互动体量，缓解园区内白领工作压力，通过游戏内激励机制的设计，促进园区内白领的社交互动。

 

北京BOM嘻番里、上海柏航德必易园可否打开商业运营新空间？让我们拭目以待。

 

资料来源：

元宇宙和虚拟世界：《BOM嘻番里：全国首家线下“元宇宙”主题商场，是噱头还是创新？》

新京报贝壳财经：《全国首个线下“元宇宙”主题商业：嘻番里是讲故事还是有真本事？》

上观新闻：《全国首个元宇宙园区办公场景落户虹口》